El mercado de strip centers en Santiago cerró 2025 con su mayor nivel de actividad en más de una década, impulsado por cifras récord en absorción y nueva oferta, según el último informe de CBRE.
El estudio, que analizó 267 centros comerciales, evidenció una absorción neta anual de 24.500 m², mientras que en el segundo semestre esta alcanzó 17.520 m², más del doble del periodo anterior.
Más oferta y leve alza en la vacancia
Pese al buen desempeño, la vacancia subió levemente 26 puntos base, llegando a 6,35 %, equivalente a 33.852 m² disponibles.
Según lo consignado por La Tercera, este incremento se explica por el ingreso de nuevos proyectos, los que —aunque en parte prearrendados— no fueron absorbidos de inmediato.
“Los proyectos recientemente inaugurados presentan una vacancia inicial del 26 %”, detalla el informe.
Durante el segundo semestre ingresaron 20.113 m², consolidando el mayor nivel de producción en diez años.
Colina impulsa el crecimiento del sector norte
El submercado norte encabezó la nueva oferta con 6.161 m², concentrados en proyectos ubicados en Colina, posicionándose como uno de los polos más relevantes del mercado.
En tanto, el sector sur registró la mayor vacancia (8,71 %), mientras que el sector sur oriente continúa liderando en participación total de mercado.
Alza en precios de arriendo
En cuanto a valores, el precio promedio en locales de primer piso llegó a 0,693 UF/m², con un alza de 1,4 %.
El incremento fue impulsado principalmente por la zona norte, que registró una subida de 20,6 %, seguida por el sur oriente y sur.
Perspectivas: crecimiento se mantiene
De cara a los próximos años, el informe proyecta la incorporación de cerca de 32.000 m² entre 2026 y 2027, con foco en el sector oriente y sur.
Desde CBRE destacan que el interés de inversionistas sigue creciendo, respaldado por la resiliencia del formato, incluso en escenarios económicos complejos.