Miles de propietarios podrían acceder a un proceso de regularización más amplio si prospera el proyecto que modifica la Ley N.º 20.898, conocida como Ley del Mono. La iniciativa, que avanza en la Comisión de Vivienda de la Cámara de Diputadas y Diputados, propone extender el plazo para regularizar viviendas, aumentar el avalúo fiscal permitido y ampliar la superficie máxima de las construcciones que podrán acogerse a este beneficio.
El objetivo del proyecto es facilitar que más familias puedan regularizar viviendas construidas o ampliadas sin contar con todos los permisos municipales, mediante un procedimiento simplificado que permita obtener el permiso de edificación y la recepción definitiva.
Plazo para regularizar viviendas se extendería hasta 2029
Uno de los principales cambios aprobados por la Comisión de Vivienda es extender hasta el 31 de diciembre de 2029 el plazo para regularizar viviendas.
La medida beneficiará a los propietarios de inmuebles construidos antes del 28 de noviembre de 2025 que aún no cuenten con recepción definitiva, ya sea total o parcial, y que se encuentren ubicados tanto en sectores urbanos como rurales.
Aumenta el avalúo fiscal y la superficie máxima
El proyecto también contempla un cambio importante en los requisitos para acceder a la regularización. El avalúo fiscal máximo aumentará de 1.000 a 2.000 UF, condición que deberá acreditarse mediante un certificado emitido por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Asimismo, la superficie máxima de las viviendas que podrán acogerse al beneficio se incrementará de 90 a 120 metros cuadrados, ampliando significativamente el número de familias que podrían regularizar sus inmuebles.
Estos límites no regirán para las viviendas que hayan recibido subsidios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) destinados al mejoramiento o ampliación de sus propiedades.
Se incorporan nuevas exigencias de seguridad
La iniciativa también establece nuevos requisitos técnicos para las viviendas que se regularicen bajo este mecanismo.
Las construcciones aisladas, pareadas o continuas, de hasta dos pisos y con una superficie igual o inferior a 120 metros cuadrados, deberán cumplir con condiciones mínimas de seguridad, incluyendo la exigencia de contar con resistencia al fuego F15 en sus elementos estructurales soportantes, siempre que los muros divisorios cumplan con la normativa vigente de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
Diputados destacan respaldo transversal al proyecto
Durante la discusión, la diputada Macarena Santelices destacó el respaldo transversal que ha recibido la iniciativa, recordando que la Ley del Mono ha permitido por años que miles de familias regularicen sus viviendas mediante sucesivas prórrogas.
La parlamentaria valoró además la indicación presentada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que eleva el avalúo fiscal permitido a 2.000 UF y busca agilizar los plazos de respuesta de las Direcciones de Obras Municipales.
Asimismo, adelantó que, una vez concluida la semana distrital, la Comisión de Vivienda continuará con la votación de las indicaciones pendientes antes de despachar el proyecto a la Sala de la Cámara de Diputadas y Diputados.
Comisión también abordó la situación de los desalojos en campamentos
En la misma sesión, la comisión recibió al Anuar Quesille, quien presentó un informe sobre los desalojos forzosos en campamentos y advirtió las consecuencias que estos procedimientos pueden generar en niños, niñas y adolescentes cuando no se desarrollan con un enfoque de derechos humanos.
El diagnóstico plantea fortalecer la coordinación entre las instituciones públicas, garantizar información oportuna a las familias afectadas y resguardar el interés superior de los menores durante todo el proceso.
Por su parte, el diputado Héctor Ulloa sostuvo que el Estado debe establecer estándares de acompañamiento que permitan proteger los derechos de la niñez y disminuir el impacto que estos desalojos generan en las familias más vulnerables.
