Las acciones de centros comerciales en Chile han sido uno de los grandes protagonistas del mercado bursátil durante 2025.
En un contexto marcado por mejores expectativas económicas, baja de tasas internacionales y un escenario político visto como más favorable por el mercado, este sector logró rentabilidades muy por encima del promedio del Ipsa.
Durante los primeros nueve meses del año, las acciones de centros comerciales mostraron un fuerte crecimiento operativo. Las tres compañías del rubro que cotizan en el principal índice bursátil del país elevaron sus ingresos acumulados en un 22,63 %, alcanzando los US$ 1.059 millones.
En paralelo, las utilidades se dispararon un 118,93 % en comparación con el mismo periodo del año anterior.
La mayor expansión fue reportada por Mall Plaza, controlada por Falabella, que registró ganancias por $573.439 millones entre enero y septiembre, un alza de 144 % interanual. En tanto, Parque Arauco anotó un incremento cercano al 24 % en sus utilidades, mientras que Cencosud Shopping también mostró resultados positivos, con un crecimiento del 16 %.
Este buen desempeño financiero se reflejó directamente en la bolsa. Las acciones de Mall Plaza subieron un 97,65 % en lo que va del año, Parque Arauco avanzó un 90,53 % y Cencosud Shopping acumuló una rentabilidad del 61,23 %.
Según analistas del mercado, uno de los factores clave es que estas compañías son vistas principalmente como negocios inmobiliarios. Entre el 85 % y el 88 % de sus ingresos proviene de arriendos fijos, lo que les entrega mayor estabilidad frente a los ciclos económicos.
De cara a 2026, las corredoras prevén un escenario de consolidación, con nuevas renegociaciones de contratos, aumento de superficie arrendable y un entorno macroeconómico que seguiría apoyando el crecimiento del sector.
