Vivir en Chicureo no solo implica acceder a uno de los sectores con mayor desarrollo inmobiliario de la Región Metropolitana, sino también asumir uno de los gastos comunes más elevados de la capital. Un estudio elaborado por Millacero e Impulsa Gestión, posicionó al sector como el segundo con el mayor gasto común promedio de la región.
El análisis, cuyos resultados fueron publicados por el Diario Financiero, que considera a Chicureo de manera independiente del resto de la comuna de Colina, determinó que el gasto común promedio alcanza los $187.256 por departamento. La cifra solo es superada por Vitacura, con $246.992, y deja atrás a comunas como Lo Barnechea, Providencia y Las Condes, tradicionalmente asociadas a este tipo de costos.
Chicureo ocupa el segundo lugar del ranking
Según el estudio, estas son las cuatro zonas de la Región Metropolitana con los gastos comunes promedio más altos:
- Vitacura: $246.992.
- Chicureo (Colina): $187.256.
- Lo Barnechea: $182.414.
- Providencia: $170.432.
¿Por qué Chicureo figura entre los primeros?
De acuerdo con el estudio, el valor del gasto común no depende únicamente del precio de las viviendas. También influyen factores como el tamaño de las comunidades, la cantidad de departamentos por edificio y el nivel de servicios que ofrece cada proyecto.
En ese contexto, el CEO de Millacero, Cristian Maturana, explicó que los edificios con menos unidades deben repartir costos fijos —como conserjería, administración y mantenciones— entre un menor número de propietarios, lo que eleva el monto que paga cada residente.
A ello se suma que muchos proyectos de Chicureo cuentan con equipamientos como piscinas, gimnasios, áreas verdes, accesos controlados y mayor dotación de personal, características que incrementan los costos de operación.
El contexto económico también influye
Además de las características propias de cada comunidad, los especialistas advierten que el contexto económico también ha presionado al alza los gastos comunes. Nicolás Román, académico de la Universidad de los Andes, explicó que el incremento de los costos laborales, el alza del sueldo mínimo, la reducción de la jornada laboral y el aumento de las tarifas eléctricas han elevado los gastos de operación, escenario que difícilmente cambiaría en el corto plazo.
Aunque los especialistas no prevén una baja en el corto plazo, sostienen que una administración más eficiente, junto con la incorporación de nuevas tecnologías y la optimización de contratos de servicios, podría ayudar a contener estos costos en algunas comunidades.