Dos estudios sobre el mercado inmobiliario —elaborados por Edifito y Assetplan— revelaron importantes diferencias en los gastos comunes que deben pagar los residentes de la Región Metropolitana, señalando a Vitacura como la comuna con los montos más elevados.
Según el informe de Edifito, las comunas del sector oriente concentran los mayores costos. Vitacura encabeza el listado con promedios de $300.227 para departamentos de dos dormitorios y $242.870 en unidades de un dormitorio. Le sigue Las Condes, donde los valores alcanzan $211.015 y $162.410, respectivamente.
Por el contrario, comunas como Pudahuel presentan cifras considerablemente más bajas. En ese sector, los gastos comunes promedian $70.000 para departamentos de dos dormitorios y $55.000 en unidades de un dormitorio.
El estudio también identificó casos excepcionales dentro de ciertos condominios, donde los cobros superan ampliamente los promedios. En esas situaciones, los valores llegaron hasta $1.307.953 para departamentos de un dormitorio y $1.587.746 en unidades de dos dormitorios.
El análisis de Assetplan complementó estos resultados al examinar la evolución de los gastos comunes en edificios multifamily. De acuerdo con la firma, en departamentos de un dormitorio los costos oscilaron entre cerca de $57.000 en comunas como Independencia y $242.727 en Las Condes a enero de 2026.
Para unidades de dos dormitorios, la diferencia fue aún más marcada, con montos que alcanzaron $341.125 en sectores del oriente, mientras en otras zonas se mantuvieron por debajo de los $100.000.
Ambos estudios coincidieron en que Vitacura y Las Condes mantienen los mayores valores promedio, mientras que, en paralelo, Estación Central y Pudahuel serían las alternativas más económicas.
En niveles intermedios aparecen comunas como San Miguel y La Cisterna. En el primer caso, los gastos comunes alcanzan $136.432 en departamentos de dos dormitorios y $105.965 en los de un dormitorio. En La Cisterna, en tanto, se sitúan en $110.970 y $88.674, respectivamente.
Más abajo en el ranking, Estación Central registra promedios de $90.044 para unidades de dos dormitorios y $61.484 en las de un dormitorio.
El informe de Assetplan también incorporó una dimensión temporal, evidenciando variaciones en el último año. Entre enero de 2025 y enero de 2026, varias comunas registraron aumentos.
En departamentos de un dormitorio destacaron alzas en Estación Central, con un 13%, y Ñuñoa, con un 8%. En unidades de dos dormitorios, los incrementos más relevantes se observaron en Las Condes (13%) y Santiago (11%).