El precio de las viviendas continúa siendo uno de los principales obstáculos para quienes buscan acceder a una casa o departamento en Chile.
Un informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF) reveló que el fuerte aumento en el valor de las propiedades ha superado ampliamente el crecimiento de los ingresos de los hogares durante las últimas dos décadas.
El análisis muestra que entre 2002 y 2023 el Índice de Precios de la Vivienda aumentó un 170%, mientras que los ingresos reales de las familias crecieron solo un 57%. Como resultado, la diferencia entre ambos indicadores se ha ampliado de manera sostenida, dificultando el acceso a la vivienda.
Esta realidad también se refleja en la carga financiera que enfrentan los compradores. Si en 2002 un hogar destinaba el 25% de sus ingresos al pago del dividendo, en 2025 esa cifra llegó al 39,1%.
De acuerdo con la ABIF, el incremento responde principalmente al mayor precio de las viviendas, más que a cambios en las condiciones del financiamiento.
En ese escenario, el reporte señala que los créditos hipotecarios mantienen condiciones relativamente estables. El financiamiento promedio continúa cerca del 80% del valor de la propiedad y alrededor del 35% de las nuevas operaciones supera ese porcentaje. Además, las tasas hipotecarias descendieron hasta 3,96% en mayo, aunque esa reducción no alcanza para compensar el alza acumulada de las propiedades.
El documento también destaca que el subsidio a la tasa hipotecaria sigue registrando una alta demanda. Hasta el 19 de junio se contabilizaban 90.480 solicitudes elegibles, con 48.990 aprobaciones comerciales y 26.948 créditos ya otorgados.
A este panorama se suma un aumento en los desistimientos de compra de viviendas, mientras el mercado inmobiliario continúa enfrentando un escenario marcado por una menor capacidad de acceso para las familias.