La distribución de los strip centers en la Región Metropolitana continúa mostrando importantes brechas entre las comunas. Así lo revela un estudio elaborado por la consultora Colliers, que advierte una fuerte concentración de estos centros comerciales en el sector oriente, mientras comunas con una alta densidad poblacional presentan una oferta considerablemente menor.
Según el reporte, el mercado sumará 14.000 metros cuadrados de nueva superficie durante 2026, cifra que representa un incremento respecto a los años anteriores y que elevará el inventario total de strip centers en Santiago.
Brechas entre comunas
El informe sostiene que la disponibilidad de estos espacios comerciales varía significativamente entre las distintas comunas de la capital.
Utilizando datos del Censo 2024 y la superficie útil existente, el estudio determinó que Puente Alto registra 91 habitantes por cada metro cuadrado de strip center, mientras que Santiago alcanza 75 habitantes por metro cuadrado.
En el extremo opuesto aparecen Lo Barnechea, con 3,5 habitantes por metro cuadrado, y Huechuraba, con 3,7, reflejando una mayor disponibilidad de superficie comercial por residente.
De acuerdo con el subgerente del Área de Estudios de Colliers, Matías Bucci, estos resultados coinciden con la mayor presencia de strip centers en las comunas del sector oriente.
Menor vacancia y nuevos proyectos
El reporte también muestra que la tasa promedio de vacancia en el Gran Santiago descendió hasta 6,5 %, equivalente a una absorción de 2.723 metros cuadrados durante la última medición.
Para 2026 se proyecta el ingreso de 14.000 metros cuadrados de nueva superficie, de los cuales tres strip centers ya comenzaron a operar. Según Colliers, esta cifra representa un crecimiento cercano al 80 % respecto del número de proyectos incorporados durante 2025 y supera el promedio registrado en los últimos tres años.
El comercio de barrio cambia de perfil
El estudio también identifica un cambio en el tipo de negocios que hoy ocupan estos centros comerciales.
Según explica Matías Bucci, los strip centers han dejado de depender principalmente del comercio tradicional y actualmente incorporan con mayor frecuencia servicios como centros médicos, veterinarias, gimnasios y otros rubros que generan visitas habituales de los vecinos.
A juicio del ejecutivo, esta transformación también ha permitido que este formato comercial enfrente de mejor manera el crecimiento del comercio electrónico, al enfocarse en servicios que requieren atención presencial.
Con el crecimiento proyectado para este año, el mercado continuará expandiéndose, aunque el estudio advierte que la distribución territorial de estos proyectos sigue siendo desigual entre las distintas comunas de la Región Metropolitana.