La consultora Colliers dio a conocer una nueva edición de su Ranking de Trámites Pro Vivienda, informe que evidenció un aumento sostenido en los tiempos asociados a la obtención de permisos y desarrollo de proyectos habitacionales en Chile, a pesar a la desaceleración que enfrenta actualmente el mercado inmobiliario.
Según el reporte, el proceso completo de tramitación y ejecución de proyectos —desde el ingreso de un anteproyecto hasta la recepción final de las obras— aumentó en 703 días durante los últimos siete años.
De esta manera, los plazos pasaron de 1.298 días en 2018 a 2.001 días en 2025, equivalente a cerca de cinco años y medio.
La quinta versión del estudio incorporó antecedentes correspondientes a los últimos cinco años, incluyendo resoluciones emitidas hasta 2026. Para elaborar el análisis se revisaron más de 1.250 proyectos inmobiliarios y alrededor de 2.400 trámites municipales en distintas comunas de la Región Metropolitana y otras zonas del país.
Causas de las demoras
“La tardanza de 2.001 días incluye el tiempo promedio de los trámites de anteproyecto, permiso de edificación y recepción final en los municipios, unidos a fases de construcción, modificación de iniciativas durante la ejecución y proceso de constitución de copropiedad inmobiliaria”, explicó el director ejecutivo de Colliers, Jaime Ugarte.
Asimismo, señaló que también se consideran las paralizaciones decretadas por algunas municipalidades —como en el caso de Fundamenta en Ñuñoa— y las demoras en la obtención de recepciones finales en comunas como Recoleta y Estación Central. Esto tendría relación con una combinación de factores administrativos, regulatorios y operativos.
El informe también mostró un incremento en los tiempos exclusivamente destinados a la tramitación de permisos. Mientras en 2022 el promedio alcanzaba 449 días, el estudio actual elevó esa cifra a 471 días, considerando anteproyectos, permisos de edificación y recepciones finales.
Respecto a la eficiencia municipal, Renca encabezó el ranking con el menor tiempo de tramitación, alcanzando 311 días. En contraste, Conchalí fue identificada como la comuna más lenta, con 837 días, seguida por Quinta Normal con 725.